文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 罗仕

7月29日，广州市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）举办广州市商品住房“卖旧买新”专项补贴（第一批次）发放仪式，首批次共120人获得补贴资金，补贴发放金额267.88万元，业主卖旧房、买新房的交易总金额达到8.5亿元。实打实的资金支持，有力助推市场向好发展。

羊城晚报记者对部分开发企业和中介机构的调研显示，市场持续回暖，政策效果逐步显现。受访专家认为专项补贴“四两拨千斤”，叠加国企收购二手住房的政策组合拳，置换链条更加畅通、市场预期日益稳固，预计随着补贴资金陆续发放，下半年市场成交有望进一步提升。

稳市场：

补贴有效缩短“卖旧买新”衔接周期，有力拉动新房销售

“卖旧买新”专项补贴是政府推出的惠民利企务实举措。政策发布后，广州头部房地产企业借势发力、快速响应，积极迎接政策红利。

越秀地产、保利发展、华润置地等企业相关负责人表示，补贴政策有效缩短了“卖旧”与“买新”之间的衔接周期，降低了业主置换的资金压力和决策顾虑，对新房销售形成了有力拉动。

5月以来，纳入广州首批好房子试点的越秀·阅璟台项目月均接待客户到访量达1700组，月均成交超100套，去化率达80%，销售呈现“量价齐升”稳健态势。越秀·鸿璟台项目5月、6月较4月接待客户到访量均提升35%。保利天曜项目5-6月累计成交超100套，月均成交量较政策出台前提升30%。长隆万博悦府项目月均到访量、成交套数环比均有提升。

稳预期：

二手房议价空间有所收缩，市场信心逐步增强

越秀兴业一线中介门店经理反馈，发放“卖旧买新”专项补贴给二手市场带来了积极信号，最近两个月门店置换咨询、带看、下定等不断回升，同期二手房的议价空间有所收缩，低价抛售现象大幅减少，购房者、卖房业主、房企三方预期同步改善。

越秀兴业的经纪业务显示，二手市场有近69%的售房业主通过置换实现居住面积升级，置换客群普遍从小户型的旧房源置换中大户型住宅，改善需求入市活跃。

贝壳公司有关负责人表示，政府补贴真金白银降低置换成本，叠加公积金贷款提高额度等政策，换房客户的实际成本和利息负担都显著下降。更加贴合市场的是，补贴资金既支持“先卖后买”也支持“先买后卖”，后者日益契合改善客户真实的决策节奏——先锁定心仪新房再处置旧房，不再被“先卖后买”的流程卡住。

持续巩固市场向好态势，后续补贴资金充足

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州推出专项补贴支持“卖旧买新”是惠民生和稳楼市的有效切入点。近年来，广州新房市场产品不断迭代升级，较存量二手房在户型设计、采光通风、空间功能、市政配套上有明显优势，有房一族改善住房的潜力很大。“穗八条”政策既通过专项补贴降低税费成本，也借助市区两级国企主动推进收旧换新，有效疏通一二手住宅置换堵点。下一步建议通过新房售楼处、中介门店、官方小程序等，加大补贴政策的宣传力度、优化各环节流程，让更多的人知晓政府给换房家庭的这项红包和鼓励。

广州市社会科学院经济研究所所长、研究员欧江波表示，推动一、二手房市场联动循环是今年国家促进楼市平稳健康发展的重点方向，4月30日广州推出了“卖旧买新”专项补贴政策，叠加国企下场收购二手住房、公积金贷款额度提升等促进措施，有力稳定了市场预期。一手市场上中心区高品质改善型项目价格率先止跌企稳，二手住宅成交议价空间持续收窄，6-7月广州挂牌出让的7宗居住用地中6宗均溢价成交，未来政策杠杆效应和信心修复作用持续显现，预计下半年广州房地产市场有望保持活跃。

据市住建局介绍，第二批次“卖旧买新”专项补贴在今年三季度接受申请，补贴资金总额3000万元，是首批发放额度的10.8倍。随着补贴力度的不断加大，受惠群体覆盖面更广，将有更多换房群众获得实实在在的优惠。