广州优化土地供应：年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地
5月26日上午，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，广州市规划和自然资源局党组成员，广州市土发中心党委书记、主任黄钧业介绍了广州在优化土地供应方面的情况。
据悉，4月30日推出“穗八条”房地产新政，在优化土地供应方面提出两项重要举措：一是坚持以需定供，完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制；二是年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。
黄钧业介绍，“穗八条”出台的这两项供地措施，核心的思路就是：按需供地、均衡布局、稳市提质。从源头调节供需关系，促进市场平稳健康发展、提升人居品质。
在政策设计上，广州将突出以需定供、分类保障、精准投放、均衡布局，针对不同区域、不同人群、不同需求，实行差异化供地：对刚需集中的区域，加大普惠性、保障性居住用地供给；对改善需求旺盛的区域，重点推出低密宜居的优质地块，力争做到：需求在哪里、供给就在哪里，需要什么、市里就供应什么。
同时，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地，旨在科学统筹空间布局，从源头上避免同一片区的用地扎堆出让、过度竞争，推动住宅用地有序、均衡投放。
据介绍，政策措施实施后，整体成效已经逐步显现：
第一，市场运行更加平稳健康。全市商品住宅去化周期稳步下调，库存周期基本保持在18个月以内的合理区间，库存结构不断优化，市场运行更趋稳健。
第二，土地供应更加精准高效。今年以来，全市已出让商品住宅用地6宗，除马场项目外，用地面积均控制在100亩以内，主推“小而美、小而精”的优质地块。
第三，供地导向更加清晰明确。今年，已出让和列入供应计划的商品住宅用地分布在多个规划单元，从根源上降低企业投资风险，打消企业扎堆拿地的顾虑，引导企业理性投资、稳健开发，助力市场从“规模速度型”向“质量效益型”加快转型。
第四，城市人居布局更加均衡完善。依托以需定供和均衡布局的举措，结合区域的人口规模、住房需求，精准配置住宅用地。同时，对教育、医疗、交通、养老等公共配套，同步规划、同步建设、同步交付，促进供地布局与民生需求精准契合，推动群众从“住有所居”迈向“住有优居”，实现政府端有序、企业端有利、市民端受益的良好效果。
文、图 | 记者 陈玉霞