17日，广州市住房和城乡建设局公布了首批广州“好房子”试点项目，天河、荔湾和番禺三个区域内的四大项目被列入试点。

而在7月15日，广州市住建局则发布了《广州市好房子评价标准（试行）》，聚焦群众关切的痛点痒点（如消防、应急、隔声等），提出69条控制项、219条得分项标准，具有“高于国标、对标国际、岭南特色、广州首创”的特点。

采用“分项评价+综合定级”评价模式

据了解，《标准》围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度设置评价体系，各维度单独评价后汇总形成综合定级结果，将好房子评价划分为基本级、一星级、二星级、三星级共四个等级。

例如，在室内空间尺度评价方面，为了提升空间高度的舒适性，《标准》规定住宅标准层层高不低于3.0米，就标准层的层高还有具体评分：不小于3.1米得2分，不小于3.2米得4分，不小于3.3米得6分。

卫生间布局方面，《标准》明确：套内仅设置一个卫生间、套内面积小于70㎡时，采用盥洗区与淋浴区、厕位区两分离及以上设计，且厕位采用独立排风设计，得1分；套内面积大于等于70㎡时，采用两分离及以上设计或设置不少于2个卫生间，得2分。

高标准约束：

二星级及以上住宅防水工程质保不少于10年

新出炉的《标准》，将装配式建筑、模块化建筑、智能建造等工业化建造方式列为评价核心评分项，大力推广装配式内装、整体卫生间等标准化部品，鼓励工厂预制、现场快速装配的工业化施工模式，从源头减少渗漏、开裂等房屋通病，大幅提升住宅建造精度与交付品质，助力建筑业绿色低碳转型升级。

同时，创新将工程质量保障、房屋售后服务纳入星级评价刚性指标，对防水耐久作出梯度高标准约束：二星级及以上住宅项目，屋面、外墙、厨卫、地下室全部防水工程统一质保不少于10年；同时鼓励房企推出终身防水保修承诺，配套住宅工程质量潜在缺陷保险、“好房子”专项保险双重兜底，多重保障化解业主后期渗漏维修、维权难等痛点，从标准层面筑牢房屋长效质量防线。

《标准》提出，套内需标配智能中控网关、燃气泄漏联动切断装置、卫生间水浸监测报警设备；住区层面全面覆盖高空抛物智能轨迹追踪、电梯电动自行车识别阻断系统、人脸识别无感通行、智能快递柜、公共区域AI安防等实用设施。同时创新出台维保硬性要求，项目需为全屋智能家居配套不少于3年基础维保，鼓励提供5年长效维保服务，设备故障、系统调试均可上门处置，真正让群众装修省心、居家安心。

首批四个“好房子”试点项目公布

17日，广州市住建局公布了首批“好房子”试点项目清单，分别是：天河区的越秀·阅璟台、番禺区的越秀·鸿璟台、荔湾区的保利珠江天悦以及聚龙湾·源舍。

市住建局方面表示，本次“好房子”试点项目的建设方案均已达到《标准》基本级建设要求，希望各试点项目建设单位严格落实经审定的“好房子”试点项目建设实施清单，进一步细化各项技术措施、实施路径和保障措施，确保完成“好房子”试点项目任务，力求形成可复制可推广的“好房子”试点项目建设经验。

越秀地产告诉羊城晚报记者，入选的两大项目共计有94项品质指标突破标准，涵盖了全部52条硬性指标和42项提升性品质要求，创造性地将“好房子”标准延展为“环境、平面、立面、安全、技术、精装、智能”七大维度，并因地制宜，结合区位条件与客群需求实现差异化品质跃升。

“例如，在阅璟台的技术落位层面，项目围绕声环境实施一体化静音技术体系，涵盖结构隔声、管道消音、门窗密封及设备减振等全链条措施，将室内日间噪音值稳定控制在37分贝以下，达到图书馆阅览室标准。”

文、图 | 记者 陈玉霞