广州2026年“穗八条”新政落地已满两个月，白云区市场运行数据近日正式出炉。

记者从白云区住房建设和交通局获悉，据监测，“穗八条”新政落地后一周，白云区重点楼盘到访量环比激增77%，5月到访量环比增长超30%。5月商品住宅网签面积10.4万平方米，同比上涨19%，环比上涨7%；6月网签面积10.5万平方米，同样保持较高交易量。

据了解，改善需求已逐步成为支撑白云区成交的核心主力，120平方米以上四房产品的去化周期较去年同期缩短近40%；区内30个主要在建在售住宅项目成交量保持高位运行，楼市稳健向好。

白云新城“好房子”掀起改善置业热潮

据悉，“穗八条”配套细则中针对“卖旧买新”的置换补贴、公积金贷款额度提升等措施，直接打通了一二手市场流通堵点，白云区改善型需求释放速度明显快于全市平均水平，多个分布在核心板块的标杆项目同步发力，共同撑起了白云改善市场的热度底盘。

位于白云新城核心区的保利云瑞，是广州首宗将“好房子”建设标准直接写入土地出让公告的项目，其6月28日开盘即实现90%去化、揽金15亿元。该项目以2.3的低容积率打造纯板式小高层社区，全盘规划128-200平方米全四房产品，填补了白云新城近15年无低密纯改善大盘的供应空白。

保利云瑞项目销售负责人董雪梅表示，当下，白云区楼市成交表现亮眼，白云新城改善置业需求持续旺盛，保利云瑞作为片区标杆改善项目，客户包括企业高管、政企从业者等高净值改善客群，其中白云本地客群占比约七成，置换需求旺盛。该项目周边配套完善，周边1.2公里范围内已有5家成熟商场，46.5万平方米金铂总部项目将于今年年底开业，商业配套持续升级。此外，对比天河、海珠同层级高端改善项目，白云新城价格当前属于主城价格洼地，却是价值高地，同品质产品仍具备价格上浮空间。

董雪梅表示，该项目全面落地“好房子”标准，在产品力方面，项目采用保利高端产品系，以新中式为定位，打造“一轴五进、双环九园”的园林景观格局，采用全南向、板式的建筑结构。在看不见的地方，还做了隐蔽管道工程，比如给水管采用食品级304不锈钢，比常规的水管抗菌效果更好。

同在白云新城板块的国贸绿城云樾和鸣，同样深受改善型客户的青睐。据悉，该项目依托紧邻白云新城总部集群的区位优势，主打适配年轻精英群体的精致改善户型，凭借便捷的轨道交通配套与成熟的周边商业资源，近期持续保持稳定的周度去化，成为白云新城板块内承接刚需外溢与刚改需求的重要补充。

产业发展势头强劲，新增人口带动楼市成交

位于广州设计之都板块的中建·白云之星，在“穗八条”落地后的首个完整月便登顶区域成交榜首，单月网签110套、成交额突破6亿元，上半年累计销售额超10亿元。

据悉，中建·白云之星项目产品面积段集中在115至173平方米，主要是三房、四房的改善产品。中建白云之星项目销售负责人周子洋说：“白云购房客群地缘属性突出，超八成客户为白云本地人群，客户类型主要为广州设计之都产业新增就业人口，涵盖美妆、直播电商、国际物流等行业从业者，还有部分周边小区有置换需求的本地居民。项目地处广州设计之都板块，本地客户更青睐这里工作、出行、生活一站式便捷的区位优势，真正实现10分钟生活圈。”

周子洋表示，购房者非常在意子女教育，基于这项需求，中建·白云之星在区教育局的指导下引进华中师范大学团队，建设华中师范大学白云学校，预计今年9月正式开学。

嘉禾望岗板块的越秀贝好家嘉悦云启项目，则凭借三地铁交汇的核心交通优势，精准覆盖跨区域通勤的年轻置业群体，项目主打高性价比的刚改产品，配套自建的社区商业与公立幼儿园，近期到访量与认购量持续攀升，成为置业群体的热门选择。

核心板块配套将持续完善，满足不同群体住房需求

广州市房地产行业协会副秘书长韩翔天认为，白云区本轮市场表现的核心逻辑，是政策红利与优质供给的双向共振。从白云新城的低密改善盘，到广州设计之都的产业配套盘，再到嘉禾望岗的交通枢纽盘，不同板块的项目形成了梯度清晰的产品矩阵，精准覆盖了从刚改到高端改善的全层级需求。

韩翔天表示，过去多年，白云核心区低密改善宅地供应稀缺，大量置换需求长期处于积压状态，“穗八条”新政降低了置换门槛，而多盘集中入市恰好精准承接了这部分需求，最终形成了“政策托底—供给升级—需求释放”的正向循环。

白云区住房建设和交通局相关负责人表示，当前，全区新建商品房库存去化周期优于全市平均水平，市场运行整体稳健。接下来，白云区将持续推进核心板块的配套落地，继续落实各项政策，引导开发企业打造更多高品质宜居产品，有效满足不同群体的合理住房需求，推动区域房地产市场平稳健康发展。

文 | 记者 徐炜伦 通讯员 江兴夏 叶娟
图 | 记者 徐炜伦