文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

6月30日，广州两宗热门宅地顺利落锤，2026年上半年土拍正式收官。成绩单相当亮眼：全市10宗涉宅用地全部成功出让，总成交金额约320亿元，直接创下近三年同期最好水平。

“抢地”这一标签，可谓贯穿了广州整个上半年的土拍市场。

今年2月，广州天河马场一期地块经过9个多小时的激战、243轮争夺后，由越秀地产成功竞得，溢价率26.6%，楼面价约8.5万元/平方米，一举刷新了广州住宅楼面价的历史纪录。

6月30日的两场土拍也堪称实打实的房企“抢地”现场。番禺洛浦街BA0206303地块足足竞价74轮，最终由国贸地产以超10亿元拿下，溢价率高达55%。

另一宗琶洲中二区AH041208地块热度也丝毫不输，历经88轮竞价，越秀地产以13.75亿元总价拿下，楼面价60705元/平方米，溢价率超46%，直接跻身广州楼面价榜单第五位。

回望近三年上半年同期，广州涉宅用地成交率已从最低四成大幅提升至100%。

广州的地为何突然成为房企眼中的“香饽饽”？

首先，广州把“压箱底”的好地拿了出来。马场一期地块位于网友视为“宇宙中心”的珠江新城CBD，从挂牌消息一出，就被称作“珠江新城最后一块宝地”，不仅各路房企“虎视眈眈”，周边在售新房二手房项目更是为之雀跃，极大地提振了广州楼市士气。果不其然，当天拍出的“天价”可能在未来很长一段时间内都难以被超越。

地价高，房价就有希望能站在高位，这是稳预期、稳信心的关键一步，马场一期地块的开篇，为上半年广州土拍市场立下标杆。

接下来，广州在优化供给方面为稳地市、稳楼市作出了更多的努力。

与体量庞大的“巨无霸”地块不同的是，广州更多地延续着“小而美”地块供应方案——6月30日出让的番禺和海珠两宗地块，宗地面积分别是约5.27万平方米、约2.04万平方米，体量远不及马场一期地块，但成交溢价率均在40%以上。

这样的反差从何而来？从控规调整、地块素质均可找到答案。

备受关注的琶洲中二区AH041208地块位于琶洲成熟改善板块，与广交会展馆在同一片区，周边头部企业总部聚集，离地铁站仅200米，步行就能到万胜广场等商业体，妥妥的市中心稀缺宅地。

更为关键的是，这宗地还专门做了调规提质：原本容积率4.1、限高100米，直接降到容积率2.5、限高80米，从高密度超高层改成了低密小高层，让未来的居住品质上了一个台阶。

番禺洛浦街BA0206303地块是广州具有针对性的一次土地供应，它位于南浦岛，紧邻地铁2号线南浦站，周边学校、商场、酒店、银行等生活配套全都配齐。按照出让要求，还要配建一所42班九年制学校，直接满足未来业主教育需求。

当眼下南浦岛上大多是10至30年楼龄的老小区时，这宗容积率仅2.5的低密地块出现得恰逢其时，正好能给片区补上一波设计更新、品质更高的新房供应。

这样的转变，还应用到了上半年保利发展以13.49亿元拿下的白云黄边北路地块、金茂拿下的荔湾中山八地块，前者位于新崛起的广州设计之都核心区，大量产业人口导入带来了持续攀升的居住需求；后者容积率仅2.2，作为承载西关文脉的优质住宅用地，填补了区域高品质人居的空白，它们都拍出了不错的溢价。

更为关键的是，琶洲中二区地块、白云黄边北路地块、荔湾中山八地块用地面积都不到3万平方米的小盘，符合现阶段房企拿地思路的思路：就盯核心区的稀缺优质地，走“小盘快打”路线，建设快、销售快、回款也快，让房企能够从高压的拿地成本中释放出来，更加聚焦产品的打磨，形成良性循环。

今年的土拍市场，走出了很鲜明的“两极分化”路线。

一方面是以马场一期地块为代表的“顶流地块”作主唱，另一方面则是“小而美”的优质地块全面走俏，成了房企争抢的“香饽饽”。

此外，广州还通过“安置房定向回购”模式，今年年初成功出让安置房用地，实现了土地价值市场化，激励更多房企参与土拍市场，同时托起村民回迁需求的民生基本盘。

土拍向来是楼市的“晴雨表”，直接影响后续新房的供应和市场信心。根据国家统计局数据，广州房价已经连续三个月环比上涨，再加上上半年土拍的亮眼表现，市场信心持续修复，广州下半年的楼市走向，更值得我们期待。