9月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》。通知表示，为进一步发挥住房公积金作用，更好满足广大缴存人住房消费需求，经广州市住房公积金管理委员会审议通过，优化住房公积金提取政策有关事项，将公积金可提取范围进一步扩大，主要包括支付二手房首付、电梯更新改造等。

首付款提取范围扩大，购房减负更轻松

本次公积金政策优化，利好最大的是进一步扩大了首付款提取范围。提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至包括“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

购买存量商品住房时，买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，仅需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

需要注意的是，缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取，居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额。

这一政策更好满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

专家视角

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：

本次新规最大的亮点在于将存量商品住宅纳入了允许提取公积金用于首付的行列。今年1-8月份，广州二手住宅网签量达到73901套，占全市一二手住宅成交总量的64%。相比一手，二手楼市买家中的刚需客占比更大，对于提取公积金作首付的需求也更大。

从近期的成交数据来看，自今年3月份达到1.1万套的年内成交高峰之后，近5个月广州二手住宅的成交有所降温，7、8月份分别只有8974套和8730套，预计本次公积金新政利好，有望助力二手成交在“金九银十”企稳。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强：

从本次政策优化亮点来看，广州住房公积金支付首付款政策不仅限于购买新房使用，还可以用于二手房市场，大幅拓宽了使用范围，旨在促进二手房市场的交易。当前广州市二手房挂牌量的持续增加，叠加成交的放缓，导致二手房市场价格持续承压并不断走低。此次政策的出台将有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于加快二手房市场的成交，同时也向市场传递了积极信号。

文 | 记者 范晗越