作为串联湾区“9+2”城市群的核心门户枢纽，广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进。当前，广州南站基建配套已进入全面成熟兑现期，广州地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等线路相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。

随着商圈基础设施的落地，由新鸿基地产发展的广州南站ICC——这座世界级TOD地标的前景愈发清晰，规划蓝图正加速兑现。

盈利增速表现出色，广州南站将迎“天環”

新鸿基地产2025/26年度中期业绩显示，在行业波动周期中，新地实现营收527.05亿港元，盈利增速跑赢行业平均水平。仅半年时间，新地便录得超过120亿港元的租金贡献，旗下香港IFC及ICC出租率均超过90%，为广州南站ICC这一世界级TOD项目的租赁市场带来良好预期。

此外，新地旗下标杆商业项目表现亮眼，上海IFC国金中心、广州天环及igc天汇广场销售额均录得增长。“新地出品”带来的品牌溢价和客流集聚效应，正延续至广州南站ICC。

目前，广州南站ICC东广场写字楼和商场正稳步建设，将于2026年下半年分阶段落成。其中，商场“天環·广州南”将由广州天河路天環原班团队统一负责招商、推广及运营，吸引食肆和休闲品牌等承租；写字楼One ICC低区已确定引入国际酒店品牌，其余部分正与多家跨国企业接洽中。

“好房子”峻銮全方位构建品质生活场景

凭借雄厚的运营实力与标杆产品力，新鸿基地产持续彰显市场号召力。在广州南站由新地全资打造的住宅项目“峻銮”，正以高品质现楼的姿态成为市场关注的优质资产。

现楼意味着建筑工艺、空间尺度及园林景观均已实景呈现，有效消解置业顾虑。项目在产品打磨上展现出高标准，比如约3.15米的层高，远超常规“好房子”的定义，社区配置50米度假式泳池及高规格会所等。

同时，峻銮由新地旗下启胜物业提供港式高标准服务，业主可随时对接专属管家，享受各类生活所需服务。针对长期在外或穗港两地生活的业主，项目特设家居清洁、空置房托管和代租代售等一站式有偿服务，让业主无论身处何地，皆可安心托付、从容生活。

项目15分钟生活圈内已覆盖10余个大型商场。番禺实验幼儿园（预计今年开学，实际时间以教育部门公布为准）与湖南师范大学附属番禺实验学校（预计明年办学，实际时间以教育部门公布为准）组成12年公办名校矩阵。

近日，峻銮推出限时利息津贴计划，精选单位最高可享50万元楼价回赠，优惠等同于首五年免息供款，大幅减轻买家初期供款压力。优惠期至4月19日，仅限首五位买家，名额有限，先到先得。

文｜陈玉霞
图｜项目提供