文、图、视频/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

今天（2月25日），经过9小时的激烈争夺，广州天河区马场地块（1期地块）最终被越秀地产以236亿元总价揽入囊中，成功跻身广州地价第二。按照业内估算，扣除配建和商业体等成本，楼面地价超过8.5万元/平方米。

新年第一地，总价排名广州第二

马场1期地块为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2），总用地面积19.45万平方米（出让宗地面积17.40万平方米），计容建筑面积不大于56.70万平方米。地块起始价186.44亿元，增价幅度2000万元，竞买保证金37.29亿元。

25日上午10时开卖之前，已经吸引了六家房企报价，10时开始后，共有八家房企参与竞争。至拍卖结束，整整耗费9小时，经过243轮的报价，最终以236亿元成交，顺利晋身为广州地价前二。

截至目前，广州宅地成交总地价前5名分别是：亚运城地块（255亿）、马场地块（236亿）、番禺长隆万博地块（197亿）、广船地块（188亿）、南方面粉厂地块（186亿）。

查阅官方资料可见，珠江新城自1994年开始土地出让，彼时政府与一家企业签署土地受让合同，最初预计达成的地价为3500元/平方米，但合同未最终执行。随后三年，仍为上述同一家企业买地，楼面地价不到3000元/平方米。

30多年来，马场地块的价值也在跟着区域地块价值水涨船高。2009年，号称珠江新城最后一块住宅用地的D8-C3地块，以楼面地价15324元/平方米顺利出让；2012年推出的珠江新城D4-B2商业金融地块，成交楼面地价高达32967元/平方米，刷新了当时该板块地价。而今马场1期地块成交楼面地价达到8.5万元/平方米，依然创下地价新纪录。

30多年间，珠江新城地价从每平方米3000多元，上涨至8万多元，这身价涨的20多倍，是珠江新城价值的直接体现，也是天河区乃至广州市整体实力稳步提升的最佳证明。珠江新城依然可谓广州最“金贵”的地方。

世界级定位，马场蝶变在即

马场片区位于天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区空间缝合与功能升级的战略支点，规划片区用地面积38.42公顷，此次出让的是该片区1期地块。

地块原身是1992年兴建的广州赛马场，曾为经营性赛马赛事用地。1999年，广州赛马场宣布停赛停业。停赛后的马场地块渐渐沉寂。2008年，赛马总公司重新接收赛马场场地设立汽车城，随后，餐饮、康体娱乐、汽车及家居等成为赛马场主要经营业态。

2014年4月起，赛马场汽车城又宣布关闭，众多入驻的汽车品牌逐一搬离。2024年7月31日，珠江新城内的代表项目马会家居停止营业，进一步推进马场的更新改造工作。2025年12月2日，《天河区马场地块控制性详细规划》经广州市规委会审议通过。

根据相关规划，马场地块将蝶变为具有世界级吸引力的“人民文体新客厅·国际商都消费地”（总体定位）。此前2025年10月广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目。

从整体上看，马场地块将以“链接”为主题打造立体城市，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区。值得一提的是，该规划还指出，项目将打造一条总长约23公里的“超级城市绿链”，其核心段为串联天河CBD、珠江公园、马场及天河公园的4.5公里林荫步道。