10月的广州楼市行情燃起来了。广州市住建局官方数据显示，国庆档期（1-8日），全市重点一手楼盘到访4.27万组次，环比增长325%；全市重点一手楼盘认购2004套，环比大增394%。荔湾区多个精工品质项目，到访量均突破500组次。

广州市荔湾区四房成交排行TOP1（数据来源CRIC，统计周期2025年1月1日-9月30日，荔湾区四房成交套数）——保利瑧誉，国庆档期加推了N11栋园景尊座新品，以建面约107-124平方米超新规四房产品，刷新广州楼市对豪宅产品的定义，为追求高品质生活的购房者提供稀缺超新规产品的新选择，据介绍国庆期间成交热销36套，金额2.2亿元。

纯南板楼加推
瑧誉N11栋超强产品力刷屏广州楼市

当房地产行业进入新发展模式周期，“好房子”成为实力房企安身立命的根本。在广州今年前9个月的热销行情中，保利瑧誉以其超预期的实景豪宅配置，重新定义了广州高端改善型项目的价值标准。

保利瑧誉认为，好房子应该南北对流，实现最大化采光通风性能，而这种少有的板式产品才值得作为更具前瞻性的资产配置。该项目在售产品，均为广州罕见纯南向、全板式、南北对流设计；不仅如此，这些板式产品更设计了独立电梯厅入户，保障业主出门回家的舒适性、安全性和私密性。全新加推的N11栋，建面约107-124平方米的超新规设计户型，南北向最宽近百米楼间距，可赏一园三景。

作为全盘最后一栋超新规产品，N11栋产品实用率据项目人士介绍近115%。高实用率直接转化为可感知的空间增量：

以约107平方米户型为例，南北向12米的面宽，四开间均朝南向，约40平方米LDKB一体化通透客厅，相当于普通项目120㎡户型的客厅尺度，足以容纳6-8人家庭聚会。日常，孩子在客厅搭积木，男主人在一旁处理邮件，女主人在厨房烹调，彼此相望也互不干扰，可谓其乐融融。

约124平方米的四房为该盘最畅销、堪称“断货王”的户型，空间更为舒阔，配置的独立电梯厅约7平方米，既提升了业主居住的尊贵感，又可作为入户玄关，增加收纳或装饰功能，拓展室内空间的实用性。LDKB一体化客厅达约60平方米，南向阳台面宽达7米，主卧套房约30平方米并带有270度转角飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，空间宽敞度堪比星级酒店行政套房。

周末，悠闲的男女主人倚坐在飘窗台前，赏枝繁叶茂绿意盎然，让时间慢下来，视为对自己努力的奖赏。

对比现行新规下的同类产品，保利瑧誉新规户型实用率提升15%-20%，意味着业主花更少的钱，获得更大的使用空间。综观广州楼市，中心区内带有纯板式设计大宅的项目基本为高端项目，如此品质的四房产品在豪宅云集的天河区也有一些，但它们的置业门槛基本超过千万元，单价起步价也在约10万元/平方米水平。而在保利瑧誉却能更轻松满足改善群体的高品质居住需求，这是它备受市场追捧的主要原因之一。

低密度大园林
兼顾排面与细节的精工营造

好房子也要卷的年份，除了卷产品设计，只有园林、会所等公区品质及交付标准等竞争力足够强大，才能令务实的购房者付诸置业行动。

瑧誉容积率规划约3.94，在白鹅潭板块乃至广州楼市都可谓低密，低于目前市场上动辄超5的容积率。项目园林斥资近亿元打造，对标的是纽约第五大道安缦酒店风格园林，可谓一步一景营造隐奢氛围，每一处空间都兼具观赏性与实用性。日常在园林中听听飞瀑声或是鸟鸣，感受自然的疗愈。这种“推窗见园”的居住体验，在土地资源紧张的白鹅潭尤为稀缺。

如此园林打造手笔，成就了这里最宽达近百米的楼间距，远超市面普通项目20-30米楼距标准，每栋楼的视线和宽面都实现最大化，每户单位的景观视野达到最佳的同时也保障了业主隐私。

“誉”系产品，公区排面也做到“气势如虹”。广州的众多楼盘，往往只有一个主大门，而保利瑧誉配置了3个高规格门楼，据介绍造价超百万元，现场可见2个门楼已经呈现，“最新呈现的东大门高约6米，横向跨度约40米，对标亚洲瑰丽鼎奢酒店风格，非常大气，”项目人士介绍。

入户大堂同样参考亚洲瑰丽酒店风格，打造了“一步一景，一堂三景”的星级酒店式归家大堂。光是地面铺设，就采用了定制双色石材打造，大堂两侧融合了巴西铂金钻奢石及百年非遗西关手打铜门牌，从墙体到材质，无不精挑细选，质感远超市面其他楼盘。车库一样如此，内部打造了透光云石质感穹顶、铝格栅吊顶、高品质地坪漆等豪装配置。

建筑立面上，则采用琶洲10万+豪宅的同款无界天幕立面，配置了LOW-E双层中空玻璃+超大面积金属铝板等用材，都是为了突出项目的高标准配置。同时，项目配置4大总裁级行政会所、8大星级酒店式会所，涵盖全家人的休闲、娱乐、社交所需。

眼见的品质，均为保利瑧誉交付的实景答卷。据悉，今年6月该项目进行了首次交付，9月底N1-N6栋全面交付。

央企稳健品牌力
护航业主资产安全

广州保利瑧誉作为全球第13座“誉”系作品，其品质底气，源自其“誉”系高端基因与保利置业的稳健实力。 从企业实力来看，保利置业2025年上半年实现销售额267亿元，销售面积96万平方米（数据来源：中指研究所），在行业整体承压的背景下，业绩增速高于行业平均水平。稳健的营收，为项目的建设进度与交付品质提供了坚实保障。

保利作为荔湾东漖片区连片开发最重要的城市运营商，其打造的约120万平方米超配大城，涵盖了高端住宅、酒店、滨水商业街区、公寓、文化等多为复合业态，多年开发建设，保利为片区带来的兑现力肉眼可见。

教育配套方面，与瑧誉直线距离约200米（据百度地图测距）的康有为纪念小学（东漖校区）已于9月开学，该校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管；商业方面，项目自身规划 40万平方米滨水商业区，3公里范围内的双太古、万象城重奢商业预计2026年开业；生态方面，“一曲两岸八公园”规划的麒麟广场、保利水城、青云路/浮玉桥已经建成，咏儒大观也即将兑现。

这些配套的落地，成为业主日常散步、休闲的好去处，不仅提升了项目的居住便利性，更进一步夯实了瑧誉在白鹅潭改善市场的价值基础。

在白鹅潭大势崛起的关键期，保利瑧誉全新N11栋园景尊座的加推，无论是高规格的产品设计与社区环境，还是看得见的交付品质与配套落地，都让瑧誉成为荔湾改善置业的高品质优选答案。对于想抢占西部发展红利，又追求高品质生活的购房者来说，保利瑧誉不宜错过。

文 | 陈玉霞
图 | 项目提供