今年8月下旬，安徽六安霍山县景秀蓝湾小区有业主私挖地下室导致房屋开裂，致使32户业主的房屋受损，事件引发广泛关注。

10月14日，据霍山县联合调查组通报，涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留，9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中。9月1日房屋基础加固工程已完成，并通过县住建局组织的验收，“截至目前，房屋结构安全各项数据均在正常值范围之内”。但据当地媒体报道，受六安轻微地震影响，近日有业主的房屋开裂情况更加严重。

私挖地下室300平方米 住宅成危房

据媒体此前报道，事发地点为景秀蓝湾小区临街的一栋楼，楼高9层，临街一楼和二楼是门面。8月17日，有业主发现楼下有施工，去查看结果才发现有人在挖楼的地基。已开挖的面积有约300平方米，深度有三四米。

有业主向媒体表示，当时看到工地全部用4米左右高的围栏围起来，住户从上往下看，看到了挖机，觉得不对劲，随后向有关部门报告。有关部门到现场责令施工人员停工，但工人仍偷摸施工，直到居民报警，施工才彻底停下。

涉事楼栋业主出示的鉴定报告显示，楼栋安全性等级综合评定为Cu级。记者采访广东越顺建筑工程质量检测鉴定有限公司技术负责任人杨泳康，他介绍，Cu级是指部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，按这种情况初步判断为地基基础引起的。

事发后，当地相关部门组织了房屋安全检测和空洞回填、房屋基础加固。业主包女士向澎湃新闻介绍，回填之前，楼栋里的业主收到了10天的安置费用，每人每天150元。“我家在顶楼9楼，我家没有一面墙是完整的，都有缝隙，横向的纵向的八字形的。有的现在已经直接渗水了，我家窗台上面的大理石直接断掉。

据悉，这处地下室前后进行了三次回填。近日，回填之后发生沉降，再叠加10月9日六安发生的3.4级地震，导致业主房屋的裂缝越来越大。目前，衡山镇政府工作人员对记者回应称，目前该事件正在有序处理中，已专门成立工作小组，负责与受影响的32户住户对接沟通。现阶段，相关住户已有临时安置，但后续是否还需进一步修复，仍有待观察。

悬在整栋楼下的“定时炸弹”

首层300平方米规模的地下室开挖，为何会导致9楼顶楼出现横向、纵向及八字形裂缝？

杨泳康表示，房屋上部结构出现明显损坏，是由于地基基础出现变化。从鉴定报告来看，私自开挖地基，导致建筑物基础承台下地基呈孤立且破损岩石柱状，地基稳定性不满足标准要求，从而使整栋楼出现系统性裂缝，顶楼墙面出现横向、纵向乃至八字形裂缝，窗台大理石断裂渗水等情况。

“私挖地下室带来的安全隐患是巨大且不可逆的，堪称悬在整栋楼下的‘定时炸弹’。”杨泳康对记者说，结构安全风险是最致命的存在风险，同时相邻房屋也因此有损害的风险，虽然可以进行修复，但修复完毕后，楼房安全性可以达到原有标准，房屋的市场价值会因结构损坏可能受到影响。

涉嫌刑事犯罪 物业也可能要担责

广悦律师事务所高级合伙人、广州市律师协会粤港澳大湾区及自贸区法律专业委员会副主任张扬表示，私挖地下室行为已涉嫌刑事犯罪。“因为私挖地下室有可能导致周边房屋地基受损而出现房屋倒塌危险，情节严重的涉嫌触犯以危险方法危害公共安全罪或重大责任事故罪。”

同时，依据《建设工程质量管理条例》《城乡规划法》等相关法规，涉事业主还需承担行政责任，面临罚款等处罚。此外，涉事业主作为首要赔偿人，需对32户业主承担民事赔偿责任，包括房屋修复加固费、房屋贬值损失、临时安置费等。

此外，物业公司作为小区管理方，有义务维护公共安全。如果发现违法行为应及时制止、报告有关部门。若物业未及时发现业主违法施工行为，或未采取断电、阻拦材料进场等合理措施，构成“未尽到安全保障义务”，应在能够防止或制止损害的范围内承担补充赔偿责任。业主可依据物业服务合同追究物业的违约责任。

张扬认为，当地住建、城管等部门应主动介入，责令违法业主立即停止施工、组织安全评估，并监督恢复原状。如果部门处理不及时，受影响住户可提起行政诉讼，要求履职。

私挖地下室案层出不穷

据公开报道，近三年国内还有不少类似案例，私挖地下室的案例层出不穷，有关部门的监管仍需完善。

2023年6月，上海多伦路业主季某在装修时私自挖了64平方米地下室，深度为2.8米，导致邻居家陆续出现裂缝，房屋承重结构被严重破坏。经检测，房屋破坏等级程度评定为五级，10人被紧急转移。2024年10月30日，季某和其雇佣的无资质电焊工姜某犯危险作业罪，均被判处有期徒刑十个月，缓刑一年执行，转移群众、检测修复等100万元费用由季某承担。

2024年4月，北京金绿洲物业管理有限公司为打通涉事地下室与2号楼地下车库，在未办理施工许可的情况下，以维修地下管线为名，私自挖掘地下通道并试图在地下车库承重墙位置开门洞。

2024年6月，北京东城区一条胡同内，当事人在十余年前因私挖地下室被强制回填后，又采取“蚂蚁搬家”的方式，挖开回填土方，企图再次私挖地下室。经勘验，私挖的地下室面积约50平方米，高度约3米，地上与地下仅为4厘米左右的钢筋水泥板面相隔，存在极大安全隐患。

文 | 记者 梁正杰