小区业委会如何给居民分红 24 万?
创始人
2025-07-21 00:21:54
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小区业委会给居民分红 24 万,通常是通过合理管理小区公共收益实现的。业委会会对小区内的公共设施如电梯广告、停车位租赁等进行统一管理和运营,将所得的收益进行妥善留存。在经过一定时间的积累后,根据小区的相关规定和居民的意愿,将这些公共收益以分红的形式发放给居民,以提升居民的获得感和对小区事务的参与度,促进小区的和谐发展。同时,这也体现了业委会对公共资源的有效利用和对居民利益的重视。


业委会给小区居民分现金你敢想吗?但真有人敢做,显然走到这一步不容易。

广州市荔湾区的裕兴苑小区,两年前,就因为首次向业主发放20万元红利,引发了外界的热议。当时不少人羡慕道:“别人家的小区究竟是怎么做到的?”

而今年,小区停车场新增20个车位,带来12万元收入;快递柜、电梯广告分成有5万元;再加上通过优化服务节省的7万元清洁费,总共有24万元的收益,可以全部分发给业主。

广州市荔湾区裕兴苑业主委员会主任 程伟良:2022年的时候有一个文件,公共收益要分给业主。我们的宗旨就是业主贡献多少、返还多少。

裕兴苑小区不大,物业管理费每月每平方米1.5元,由业主委员会收取,并承担物业职责。这个收费标准从2011年设置后,一直没有调整过。交了物业管理费才能领分红,也带动了业主持续缴费的积极性。

广州市荔湾区裕兴苑业主委员会主任 程伟良:我们小区总共家底才44万元,我们拿了24万元出来分,大家已经很开心了。留着20万元备用,应对突发状况。

程伟良,是裕兴苑小区的老住户,已经退休的他从2018年9月开始一直担任着小区业委会主任。过去这一周,他办公室的门始终敞开着,除了业主们来领红包时的阵阵笑声,少不了大家对他们工作的连声称赞。在程伟良眼中,小区这种无物业管理的自治模式,如今已一步步走向成熟,运转得愈发顺畅。

1999年,裕兴苑小区迎来首批住户,和大多数小区一样,当时由物业公司负责日常管理。然而几年后,物业公司单方面提出上涨管理费的要求,引发了业主们的质疑。矛盾之下,物业公司选择撤场,小区随之陷入了无人管理的境地。程伟良和几位热心居民实在按捺不住,想用自治的方式守护这个家。

广州市荔湾区裕兴苑业主委员会主任 程伟良:原物业公司把钥匙扔到居委会就不干了,问题就是收不齐,又升不了管理费。就算收齐每月每平方米1.5元的管理费,只有2.3万元左右。他们请八个保安、两个保洁都要付出2.6万元,所以他们干不成这个活就扔掉,其他的物业都没人敢进来了。

从2011年开始,裕兴苑小区成立了业主委员会,由业委会直接聘请保安、保洁,统筹负责小区的日常管理。从那时起,程伟良就积极参与业委会的工作。他说,一开始并不容易,业委会的成员一方面有自己的工作,之前也都没有社区管理经验,也曾因财务公示不够清晰等问题,引发过业主们的质疑。后来,在街道办和社区党委的指导下,一点一点调整优化,才慢慢摸索出一套贴合小区实际的管理模式。

如今,小区业委会发展到现在已是第四届,程伟良担任主任,还有一位副主任和三位委员。委员们以往在筹划小区修建项目时,都有过自掏腰包垫付的经历。直到小区盘活了公共区域资源,收益有了逐步增长,委员们收到的职务和劳务两笔补贴,开始增加到每月1500元。聘请的门卫、保洁人员的工资,也有了800-1000元的涨幅。

与此同时,业委会还积极动员业主们,以志愿者身份参与到小区的建设与治理中。在程伟良看来,这样做不仅能增进业主对业委会的信任,更能唤醒大家对小区日常运转的关注与重视。而业委会办公室到了晚上,就变身为“居民茶馆”,有问题,大家可以随时沟通。

秉持公心,乐于奉献,正是有了这些热心于小区公共事务的业主组成的业委会,裕兴苑小区的自治模式,从2018年开始运行得越来越顺畅。不仅如此,小区还逐步实现了公共收益结余,在2023年7月,首次向小区业主返还了20万元,今年又返还了24万元,引来了不少小区前来“取经”。

广州市荔湾区裕兴苑业主委员会主任 程伟良:我们能得到那么多人赞成,是一点一点做出来的,要延续下来,慢慢地不停地做就行了。

看到人家小区物业给居民分红,估计大家都只能是先羡慕,但接下来就会有一个念头在生长,我们小区似乎也有不少公共收益,但为什么不能这么做呢?这真的很难吗?接下来,很多的物业可能要好好地回答一下这个问题了。

总台记者丨林丽丽 冯雪 戴威

编导丨李昂


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