房票发力，6 月广州天河区新房网签超前 5 月总和
6 月广州天河区新房网签接近前 5 月总和，房票发力功不可没。房票政策激发了市场活力，促进了购房需求的集中释放。它为拆迁户等群体提供了便捷的购房途径，将资金引导至新房市场，推动了交易的快速增长。这不仅有助于消化库存，提升楼市活跃度，也为房地产市场的稳定发展注入了新动力。同时，也反映出市场对天河区优质房源的需求持续旺盛，显示出该区域房地产市场的潜力和吸引力。
据阳光家缘公布数据，6月广州一手住宅网签量达6796套，环比增长3.41%，创年内新高。值得注意的是，天河区以超1000套的异常数据远超年内月度平均水平，几乎以一己之力将成交数据拉升。
据研究机构克而瑞数据，2025年1月-6月，天河区一手住宅网签量为2104套，其中6月单月网签为925套。另一研究机构中指院的数据则显示，6月天河区网签992套，环比5月增长83%。尽管统计周期、口径略有差异，但多方数据均表明，天河区6月一手住宅网签量接近整个上半年总量的一半。
从成交主力项目和时间来看，位于智慧城区域的中建天河精诚壹号、广州城投天禧等项目出现了大幅增长，且网签时间集中在6月最后一周，上述项目均被纳入了柯木塱、凌塘村等周边旧改房票安置范围。据克而瑞数据，中建天河精诚壹号凭借178套的成交套数，一举跻身上半年天河区新房成交套数排行前三，房票带动效果显著。记者在小红书等社交媒体平台发现，有开发商为吸引旧改村民看房，还准备了大米、花生油等礼品。
今年上半年，天河区新房市场不温不火,据阳光家缘数据，1月至5月平均单月网签量在200套左右。土地市场方面，5宗供应宅地仅两宗成交，成交总价低于荔湾、白云、番禺。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，截至6月末，天河区商品住宅的可售房源是7089套，去化周期为20.9个月，在全市属于库存压力中等的区域。客观来看，如果片区内部分存量房源被收储为安置房，意味着商品住房市场的竞争将会减小，有利于提升房企下一步的投资意愿。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州根据2024年发布的《广州市房票安置实施方案》，积极对接包括国企城投在内的旗下在售房源与老百姓对安置的诉求，一方面用好安置新政，尽量实现商品房平价和优惠销售；另一方面，也降低拆迁户的安置预期，部分原址安置改为就近房票安置或根据需求安置，从而让供需实现匹配，尽快实现安置，缩减过渡周期，在解锁多方诉求，稳定楼市的同时，达到多方共赢的目的。
文｜羊城晚报全媒体记者 范晗越