文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

6月25日上午，广州安居集团举行居民商品住宅“卖旧买新”试点首例签约活动，距离5月26日试点启动正好一个月，标志着广州在畅通一二手住宅置换链条、筹集保障性住房领域实现新突破。首例签约业主、海珠区居民陈先生介绍，此次“卖旧买新”全程历时约1个月，最终的成交价和市场价相近，“自己比较满意”。

“卖旧买新”试点已落地3例交易

活动现场，海珠区居民陈先生作为“卖旧买新”试点首例换房人，与广州安居集团下属广州安居资产经营有限公司签订二手住宅收购协议，与新建商品房开发企业签订认购协议，标志着试点启动以来，广州安居集团首例“卖旧买新”全流程落地。

“房子楼龄比较久，又是楼梯房，在市场上挂了8个月也没找到合适的买家，很难卖出好价钱。”陈先生介绍，自己的改善需求已被搁置许久。此次“卖旧买新”试点帮他顺利收购旧房、购置新房，全程历时约1个月，大幅节约了他的时间和精力。陈先生介绍：“以前怕‘旧的卖不掉、新的不敢买’，现在国企直接收购，心里就有底了。我还问过中介经纪人，他们说如果要快速转手旧房，中介卖出的价格会比此次收购价还要低。此次安居集团的收购价和市场价相近，自己觉得比较满意。”

陈先生是同区置换住房，新旧房源都位于海珠区，从楼梯房置换成全新电梯房，二房升级为四房，满足其改善性住房置换的需求。

据介绍，截至目前，广州安居集团“卖旧买新”试点已成功落地3例交易，分别位于海珠区和荔湾区。

收购的二手房将优先用于保障房

“卖旧买新”是激活市场的交易模式创新，更是有温度、有力度的民生实事。广州安居集团总经理钱喆介绍，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”。

据介绍，从目前通过初审的情况看，越秀区、海珠区申报数量最多；从面积上来看，60-70平方米的房源最多。目前收购的3套旧房均位于广州中心城区、环城高速以内，靠近地铁站点，交通便捷，周边各类生活配套成熟，建筑面积也符合保租房运营要求。“未来，广州安居集团将加快收购房源改造运营，将老城区里交通便捷、自带烟火气的老房子打造为保障房‘好房子’，服务好新市民、青年人住房需求。”钱喆表示。

签收购协议前业主可无条件退出

对于市民关注的操作流程和资金安全，钱喆介绍，安居集团引入专业金融机构提供资金监管服务，由中国建设银行作为资金托管机构，切实保障换房人及企业的资金安全，确保整个流程规范、安全、可控。

该项试点工作采用市场化收购方式，通过两轮评估确定收购价格，第一轮是初次询价评估，根据房源信息确定大致区间范围；第二轮是复核评估，上门踏勘确定最终评估价格，全程公平公正。同时，遵循“双方自愿”原则，业主如对评估价格不满意可选择不出售，全部评估费用由安居集团承担，签收购协议前业主可无条件退出，无需承担任何成本。

签约现场，开发商代表广东保利海韵项目人士表示，自4月广州发布“穗八条”、5月安居集团试点启动以来，该公司旗下商品房项目的客户咨询量已出现显著增长。他同时透露，针对参与“卖旧买新”模式的购房客户，企业将配套推出专项优惠与购房补贴，进一步打通置换全链条。