试行期至2026年12月31日止，收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于环城高速以内的二手住宅，楼龄不限

羊城晚报记者 陈玉霞

记者从5月26日广州召开的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会上获悉，广州多措并举持续推动房地产市场平稳有序运行，今年以来全市房地产市场呈现回稳向好的发展态势。未来，广州仍将在健全住房市场和住房保障两大领域持续发力巩固广州楼市企稳向好态势，例如国企试点收购二手住宅，支持居民“卖旧买新”等。

收购价以市场成交价为参考

自4月30日“穗八条”新政出台后，5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政也落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

据介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，广州安居集团启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。总体思路为：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。

据悉，本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。在资金安全方面，旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

“商转公”可贷额度升至八成

据介绍，最新优化修订的“商转公”政策系统性地扩大受益面，降低转贷门槛，主要包括四方面的亮点。

一是扩大转贷范围。一方面，符合条件的商业贷款可转为组合贷款。原办法仅支持转为纯公积金贷。修订后，符合条件的商业贷款既可申请转为纯公积金贷，也可申请转为组合贷。另一方面，放宽可转贷的银行范围。原办法只能在公积金受托银行申请商转公，修订后，非公积金受托银行的商业贷款，符合条件的也可以申请转为公积金贷款。

二是全面降低门槛。首先，降低申请的时限要求。原商业贷款放款年限由3年缩短为2年，申请人累计缴存公积金时限由60个月缩短为36个月。其次，放宽商转公的贷款年限。原办法规定：商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限。修订后，调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年，可贷年限更加宽松。此外，放宽住房套数和贷款次数。由“本市唯一住房”放宽至家庭首套或第二套住房也可申请。原“未使用过住房公积金贷款”放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存职工也可申请。

三是拓宽适用主体。由本市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人，符合条件的都可申请；之前要求申请人既是产权人又是借款人，修改后，只要是“贷款房屋的产权人”就可申请，进一步扩大受益人群。

四是提高贷款额度。商转公可贷额度的计算比例，由原来的70%提高到现在的80%，进一步加大对存量商业贷款的支持力度，尽力减轻缴存人的贷款利息负担。