新政点燃五一楼市:广深成交大幅回升,深圳再现“时光盘”
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2026-05-09 04:13:35
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文、图、视频/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

刚过去的“五一”小长假,是广深两地4月底出台楼市新政后的首个长假。在政策利好与假期叠加推动下,两地房地产市场活跃度显著提升:广州一手住宅日均认购量同比增长超五成,深圳一二手住宅成交同比均实现两位数增长,光明区有楼盘开盘40分钟售罄,成为今年深圳首个“时光盘”。

业内人士分析认为,新政精准释放了刚需和改善型需求,具备综合性价比的优质项目率先受益,市场呈现“点状回暖”态势。展望整个5月,广深楼市的需求都将在新政助推持续释放。

广州重新排队看楼,深圳重现“时光盘”

从官方及市场机构数据来看,今年“五一”期间广深楼市人气与成交均实现同比起码约五成的涨幅。广州市住建局数据显示,5月1-5日,全市11区一手楼盘日均到访量8692组次,同比增长30.8%;日均认购量634套,同比增长50.1%。二手住宅市场的认购量同比大幅增长63.4%。

深圳方面,中原地产数据显示,5月1-5日,新房(预售+现售)网签量为275套,同比增长45.5%;二手房成交量为121套,同比增长80.6%。

羊城晚报记者假期踩盘了解到,全新楼盘、加推货量较大及实景呈现的热门项目,都有不错的人气和成交量。


在广州,全新项目海珠区的保利海韵,“五一”当天需通过排队才能轮候进入售楼部和样板房,假期累计到访超6000组,“目前认筹量已突破700组”,成为这个“五一”最亮眼新盘之一。推货量较大的荔湾区万科理想花地,推出限时9.6-9.9折多重优惠,“五一”期间接待了超800组看楼者,总成交量约60套、超3亿元。


实景呈现的项目如中海大境、新世界·天馥、凯旋新世界、珠江花城等能给看楼者和业主更大信心,从而带动成交,例如中海大境,5天销售额超3.6亿元,超越了4月整月的业绩;新世界·天馥“五一”档期成交也超2亿元。


位于深圳光明区的全新项目龙湖·观萃项目,“五一”当天实景示范区开放就吸引上千人排队到访,“开放之后的人气给了我们信心,这才临时决定在5月3日正式开盘。”开发商相关负责人对羊城晚报记者表示,“项目于3日晚上开盘推售92套房源,仅用了40分钟就全部售出,连实体板房都卖了”,成为深圳2026年首个开盘不足一小时就售完的“时光盘”。

新政精准发力,后市有望延续企稳态势

对于“五一”楼市的表现,多位市场人士分析认为,广深两地节前出台的新政是激活市场的重要助推力。4月29日,深圳发布楼市新政松绑中心区限购,并将家庭公积金贷款额度提高至351万元;4月30日,广州发布房地产“穗八条”,将家庭公积金贷款额度最高提至360万元,同时推出“卖旧买新”补贴等政策。


广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析认为,广州和深圳的公积金新政,对总价400万-600万元的改善盘利好较大,能降低购房者支出成本,深圳松绑中心区限购以后,吸引了部分外地投资者入市,他们认为京沪深楼市底部可能已经到来,是不错的入市机会。

广州市房协专家委员、普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓表示,节前广深出台的楼市新政对“五一”楼市表现提振明显,开发商纷纷加大楼盘营销力度积极推售,购房者看楼热情高涨,供需合力带动成交量同环比回升,延续了此前“金三银四”的小阳春回暖行情,5月全月的新房成交量有望超越3月份刷新上半年高位,这也将给6月份的年中冲刺巩固了基础,利于市场保温效果,更利于楼市各方的信心修复。

不过,业内人士也表示,此轮行情也存在“点状回暖”特点,即热点楼盘仍为局部而非全面。在李宇嘉看来,“配套完善、高得房率、性价比突出的刚需刚改盘卖得好,部分近郊和远郊的楼盘到访和认购与平时周末差距不大。”

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