春风送暖，楼市焕新。2026年3月以来，广州楼市迎来传统“小阳春”，呈现回暖态势。克而瑞数据监测显示，截至3月20日，广州新房成交面积33.23万㎡，环比2月增长17.42%。伴随置业信心逐步修复，购房者决策效率明显加快，普睿数智市场监测数据显示，3月中下旬的两周，广州市场认购转化率稳定在4%以上，成交转化持续向好。

当下广州楼市呈现出的特点中，一方面是购房者积极入场，另一方面是优质楼盘展示产品实力回应市场需求。中建·岭南序作为中建海丝城二期团队，凭借过硬产品脱颖而出，助力中建海丝城斩获黄埔区“销售冠军”。“小阳春”期间，该项目实景会所与实体样板间开放，人气爆棚，随着新规（即建筑工程容积率计算办法新规定）收紧风向愈演愈烈，其超新规（即在新规基础上再成功报建增加实用率）产品稀缺性日益凸显。

匠心好房领跑黄埔，实景可鉴置业无忧

在本轮“小阳春”行情当中，新房市场呈现“核心区坚挺、品质盘领跑”特征，中建海丝城凭借黄埔区区位与发展优势成为新房热销主战场，项目更是斩获黄埔区2026年1-3月销售金额榜单的第一位（数据来源：中指研究院），彰显品质盘实力。

通过实景兑现，中建海丝城进一步稳定市场信心，加快购房者入市节奏。3月，中建·岭南序开放雅奢会所及实体样板间，会所设计兼具艺术性与实用性，汲取五星级深圳南山香格里拉酒店的自然艺术造境，打造超2000㎡的岭南会客厅，带来三重归家礼序：

一进为“万舸争流”城市封面，高约10.8米、延展约126米的门楼封面，百米林荫花道，让归家成为尊崇仪式的开端；二进是“千帆入港”88米宽酒店式落客大堂，让每一寸抵达皆成礼序；三进是“南洋秘境”8米挑高前厅，业主每次归家，都能感受到海上丝路带来的南洋风情。

会所内部，500m^2剧院式艺术水庭、健身瑜伽空间、无边际星空泳池、四点半学堂等高浓度社交场景无缝串联。

此外，实体样板间的开放直观展现产品实力——广州首创双U型全景舱，对标深圳湾单价超16万元的顶豪深湾玖序户型设计，区分社交舱与居住舱，实现动静分离。三面环幕、无柱化等设计，最大化通透采光，实现270度环幕视野。

中建·岭南序还基于中建东孚“Joylife”好房子体系，打造智慧“好房子”。通过华为鸿蒙全屋智能实现一键万物互联，以除湿新风系统、全屋中央空调等配置，破解岭南气候痛点，实现轻松告别回南天。

“所见即所得”让中建海丝城赢得市场认可。现如今，项目一期阅山组团已进入准现楼状态，5#7#楼也是实景呈现，预计今年年底，第一批业主就能入住。阅山组团距地铁5号线双沙站仅约50米，5站可达金融城，真正实现了地铁上盖，快速通达CBD。

新规收紧，稀缺藏品抢占价值高地

“小阳春”期间，容积率新规收紧的定调让市场走向更为清晰，在日前举办的广州土地推介会上，相关部门明确表态“全面防范不规范设计”，而在3月30日广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》中，更是明确半开敞空间、容积率计算等核心条款，直指收紧新规。一系列行动表明，此前落地的超新规产品，将有可能成为稀缺藏品、难以复制，“买少见少”。

中建海丝城二期组团——中建·岭南序目前在售的建面约84-141㎡全南向四至六空间，全是新规报建产品，“花同样钱，多享一间房”，适配刚需与改善需求。

除稀缺性外，项目区位配套优势更是加分项。作为央企中建八局与国企知识城集团联手打造的项目，中建海丝城以237万㎡的滨江国际大城配套15所学校、13/5号线双地铁、规划22个城市公园、5公里内3家三甲医院；而中建·岭南序，家楼下就是以“千年海丝文化”为内核的沙浦文保历史商业街区。片区内更有美林LIVE天地、山姆会员超市、宜家家居等成熟商圈环绕。

目前，项目已引入12年制公办华中师范大学黄埔实验学校（暂定名），预计2026年9月小学部开学。

春归置业正当时，广州“小阳春”持续升温，中建海丝城双盘作为黄埔“销冠”，以实景兑现获市场认可，以超新规属性、大城全方位配套成为2026年抢占优质资产价值高地的置业优选。

文/徐炜伦 陈玉霞

图/受访者提供