近年来，广州多地相继推出住房以旧换新政策，旨在激活改善型住房需求、畅通二手房流通链条。但在实际推进中，不少市民仍面临旧房挂牌久、成交慢、首付资金压力大、交易流程繁琐、中介成本高、过渡期居住不便等现实难题，让许多有置换意愿的家庭望而却步。

而今，南沙区的住房以旧换新有新招式了。3月28日，羊城晚报记者从南沙开建集团获悉，该集团正式上线“开建好房以旧换新”专项行动，以国企专属平台兜底，为市场提供一套更省心、更实在的解决方案。

旧房有人收+首付有人帮+过渡期有房住

南沙开建商业相关负责人介绍，此次推出的以旧换新方案聚焦旧房委托出售、新房定向选购、全程无忧置换三大核心环节，打通了换房流程中的关键堵点。

和此前多数房企以旧换新还需中介公司环节不同的是，据介绍，南沙开建专门成立了广州南沙开建住房租赁发展投资有限公司，作为本次以旧换新的统一收房主体，换房者无需再通过房产中介公司买卖，以让换房者更加安心。

南沙开建的此项行动共分为六个步骤：一是报名申请，换房者在线上扫码即可报名（开建商业公众号），简单便捷；二是资格审核，由南沙开建工作人员上门评估旧房情况，统计新房换购意愿，审核以旧换新资格；三是旧房评估，由专业评估机构上门，核定旧房合理市场价值；四是新房选购，换房者可在目前南沙开建推出的8个楼盘中自由挑选合适房源；五是签订协议，双方达成共识后，签订正式新房购买协议及旧房买卖合同，锁定收购价格与购房权益；六是完成置换，换房者办理旧房网签过户、新房网签办证，实现居住品质升级。

据介绍，整个以旧换新期间，南沙开建将会提供资金服务，并免费评估、免费估价；更值得一提的是，在过渡期为换房者提供免租住房支持，即换房者可以居住在已签约置换的旧房，直到通知新房交楼后6个月再交付，不用着急搬家。

新房目前圈定南沙开建房产，已有过百意向申请

该以旧换新行动，由南沙区属国企南沙开建推出。因而，对于“换新”的新房，现阶段圈定在南沙开建旗下的8个一手项目中（含2个新开工项目），包括南沙壹号、未来城市、珺筑水岸、瑞筑花园、茗筑水岸、颐德湾尚、南沙壹品、8号公馆等，户型面积涵盖76-266平方米，有平层单位也有复式单位，选择多样。

相关负责人介绍，目前已有过百位市民登记了换房意向，“下一步我们将进行进一步的洽谈和评估工作，从目前看，大家换新意向比较明晰。”

业内人士认为，南沙开建此次创新以旧换新模式如果顺利推进，既可以盘活存量住房资源，又能为新建商品住房去化提供新路径，推动广州房地产市场平稳健康发展。

文、图 | 记者 陈玉霞