文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 通讯员 祝健轩

2026年3月24日，广州市2026年第一季度城市更新项目投资洽谈会在广州市城市规划展览中心举行。

本次会议是继2025年11月广州城市更新发展大会暨项目推介会之后，对政银企常态化沟通合作机制的进一步深化与完善，旨在向社会各界推介一批实施条件成熟、预期收益良好、示范效应显著的优质市场化融资项目，为项目实施主体与金融机构、投资企业搭建高效精准的对接平台。

据悉，广州城市更新项目投资洽谈会后续将每季度定期举办，持续推动项目落地与资源匹配。

重点推介项目涵盖多种类型

此次洽谈会上，市住建局重点推介了39个城市更新项目，涵盖既有建筑改造利用、历史文化和老旧街区提升、老旧小区、老旧厂区更新改造等多元类型，总投资近300亿元，融资需求近200亿元。

其中，既有建筑改造利用领域重点推介7个优质项目，总投资约36亿元；历史文化街区和老旧街区提升领域重点推介10个特色项目，总投资约34亿元；老旧厂区更新改造领域重点推介11个潜力项目，总投资约159亿元；城中村更新改造领域重点推介9个精品项目，总投资约53亿元；公共服务与基础设施提升改造领域重点推介2个民生项目，总投资约15亿元。

广东省国际工程咨询有限公司投融资事业部副总经理、城市更新研究中心主任李远楠表示，洽谈会既为各类项目精准匹配资金与资源提供了广阔契机，也为行业内专业领域企业发挥专业价值提供了重要舞台。

会议对城市更新多元项目的详细推介、对可持续投融资模式的深入探讨，为行业内市场企业精准把握行业趋势、助力项目落地奠定了坚实基础，更让市场充分感受到广州城市更新工作的专业规划与高效推进。

银行助力城市更新项目解决资金难题

城市更新项目对资金需求高，资金如何来，也是多方极为关注的问题。据了解，国家开发银行广东省分行积极参与城市更新，“十四五”时期，国开行在广州投放城市更新贷款（含城中村）1975亿元，重点支持了城中村改造、保障房、公租房、老旧小区改造以及地下综合管廊等领域，是支持广州城市更新力度最大的金融机构。

国开行下一步如何支持广州城市更新？

其广东省分行客户一处副处长张淼琳表示，开发银行将以城市更新八项任务为重点，一是高效合规做好存量城中村专项借款项目的资金投放和使用；二是协助政企用好“财-债-贷-基-社”等各类资金协同；三是采用综合开发模式，重点支持老旧住房自主更新、原拆原建，推进城中村和老旧小区改造，支持建设完整社区，加快补齐地下管网、停车、充电设施等基础设施短板，助力广州提升城市品质。

部分推介项目

1.海珠区华洲街小洲村高质量发展项目

项目单位：海珠区华洲街街道办事处。

项目需求：投资建设运营合作，需要引入EPCO模式运营合作企业。

项目简介：小洲村村域面积4.3平方千米（约6450亩），是广州典型的岭南水乡古村。这里生态与文化双优，先后斩获“国家级生态村”“中国最具魅力休闲乡村”“广东美丽乡村示范村”等荣誉，是广州市第二批中国传统村落。

2.番禺区大涌口村、汀根村村镇工业集聚区改造项目

项目单位：番禺区沙湾街道办（大涌口村）、番禺沙头街道办（汀根村）。

项目需求：投资建设运营合作，需要引入合作企业，提供定制化产业载体建设及全链条运营服务支撑。

项目简介：大涌口村改造范围3.12公顷，规划最高建设量6.04万平方米；汀根村改造范围16.24公顷，规划最高建设量53.68万平方米。两项目均纳入广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目清单，改造方案已批复，正在推进招商引资与用地报批工作。

3.番禺区沙湾古镇保护传承活化利用项目

项目单位：番禺区城市更新局

项目需求：运营合作，需要引入文旅运营企业

项目简介：沙湾古镇项目地处广佛四区交界处，区位优势突出。规划范围24.86平方千米，涉及保护传承类项目7大项、38小项；开发利用类项目4项。历史建筑修缮面积约7300平方米，传统风貌建筑约2000平方米，涵盖8处历史建筑、8处传统风貌建筑的保护修缮。

4.增城区荔城街道凤凰山片区更新项目

项目单位：增城区住房和城乡建设局、增城区荔城街道办事处。

项目需求：投资建设运营合作，需要引入EPCO模式运营合作企业。

项目简介：凤凰山片区地处“东部中心+环南昆山+罗浮山引领区”，位于粤港澳大湾区1小时交通圈，坐拥三大枢纽，是增城“千年古县”的文脉根基、国家生态文明建设示范区。本次更新项目重点提升范围66公顷，整体提升范围295公顷。

5.花都区新青水泥厂老旧厂区改造项目

项目单位：广州智都文旅发展有限公司。

项目需求：金融机构融资支持，需要引入社会资本和贷款资金。

项目简介：花都区新青水泥厂，位于花都湖国家湿地公园内，是花都区水泥工业发展历史的重要见证，其36栋工业建筑保留着独特的光影结构。项目占地面积50394平方米，现存建筑面积40445平方米。