日前，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办、合景泰富集团承办的“聚势高奢场 共鉴天河好房——2026广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼”活动在天河区合景·臻溋名铸举行。政府相关部门、行业协会、专家学者等通过实地品鉴与主题沙龙相结合的形式，共同探讨广州高端住宅市场发展趋势。

天河商品房2025年累计销售87万平方米

天河区住房建设和园林局四级调研员许光明在致辞中介绍，天河区目前有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月的销售量为近19万平方米。“为完成全年任务目标，我们将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作。”

克而瑞深度咨询︱普睿广佛区域首席分析师肖文晓介绍，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%；均价8.1万元/平方米，同比增长6%；一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一。

政策暖风频吹，民企迎新机遇

在主题沙龙环节，广州市房协副会长、世联集团原首席技术官黎振伟指出，《求是》杂志发表的文章重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力；再加上金融18条等配套政策，共同迎接房地产行业春天的到来。

他认为，民营房企是市场经济不可或缺的部分，具有精细化运营、精品打造等独特优势。民企应遵循“收缩聚焦守底线、科技赋能提品质、精细运营提效率、深耕旧改扎需求”的方向发展。同时，他建议政府出台兼具高度与细节的政策，多维度助力民企，推动广州房地产行业再创辉煌。

2025年以来，市场信心逐步恢复，优质项目持续领跑。合富研究院广州总经理张鑫路表示，核心城市核心板块的房产价值具有较强抗风险能力。

“改善型需求已成为市场主力，房企应跳出单纯价格竞争，转向品质与服务的比拼。”广州市城市服务运营协会副秘书长张伟忠补充认为，好房子需要好服务，配套服务需注重三个核心触点：物理触点、人际触点和数字触点。“优质服务要打造使用价值、情绪价值和资产价值，这就需要我们在科技与人文之间找到最佳平衡点。”

“对有实力的买家而言，天河是购房首选。民企的最大优势在于市场化特质，其产品定价与价值相匹配。”广州市房协专家委委员黄韬指出，天河区作为广州中心，近十多年来地位稳固，在未来8-10年仍将是广州楼市发展龙头区域之一。

文｜记者 陈玉霞
图｜主办方提供