又是花都！继集群街2号成为广东省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目后，花都区住建领域又创新了！

羊城晚报记者从广州市花都区住建局获悉，12月3日，花都区华南路保障性住房项目举行了开工仪式，该项目是广州首例“建筑师负责制+模块化智能建造”综合创新试点项目。

采用建筑师负责制，以专业引领贯穿全过程

工程建设期间，建设项目的设计与施工往往出现衔接不紧密、实施过程中设计调整较多、设计意图与施工存在偏差等问题，为了更好解决这些痛点，花都区在全市率先出台区级《建筑师负责制实施导则（试行）》，此次的华南路保障性住房项目就是试点之一。

“通过发挥建筑师在规划设计、报批报建、施工管理、竣工验收等全流程中的技术主导作用，以提升工程品质与管理效能。”相关方面人员介绍。

据介绍，该项目依法选聘优质建筑设计企业作为设计咨询团队，涵盖规划、建筑、结构、BIM技术等多个专业。

“建筑师”团队不仅要在设计阶段统筹考虑结构安全、空间效能、绿色低碳、全龄友好等要求，优化设计提升住房居住品质；还需优化管理流程，为项目提供投资控制意见与建议，确保设计成果符合投资控制要求；而且要统筹协调施工、监理、造价咨询等各方力量，确保各个环节有序高效衔接；在施工阶段监督工程的质量、进度和成本，确保最终建筑产品能够精准实现设计意图和建设单位的预期目标，保障“住有所居、居有所优”设计理念精准落地。

创新模块化建筑管理保障质量安全

与此同时，花都区在全市首创区级《模块化建筑工程质量安全管理指引》，系统构建从构件生产、现场组装到竣工验收的质量安全保证体系，明晰建设、施工、监理、模块生产等各方主体责任，强化质量监督机构对关键环节的全程监管，确保模块化建筑的质量可控、安全可靠。

模块化建造，即采用工业化生产、标准化建造、管线集成化，在工厂标准化预制混凝土模块、现场仅需完成模块吊装拼接等工作，少拼缝、少绑扎、少湿作业，可减少90%现场工作量、约缩短6个月总工期，同步实现建材损耗降约75%、现场用工减约70%，PC智能化生产线更达成全流程智能管控与信息可追溯。

除了模块化建造外，该项目还将融合数字化设计和智能化施工等三维建设体系，为市场打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

据了解，华南路保障性住房项目源自城市更新改造过程中盘活的闲置用地，通过收储出让建设为保障性住房。

项目占地总面积3119.36平方米，建筑地面层数共计16层，其中1-4层裙房作为保障性租赁住房的配套服务用房，集中布局星光老年之家、青少年活动中心、社区食堂、文化站等设施，健全“一老一小”服务体系；完善肉菜市场、商业服务网点、共享书房等生活配套，构建“居住+服务”的复合空间；5-16层为保障性租赁住宅用房，规划建设保障性租赁住房72套。

同步增设地上、地下停车位约66个，推动单一居住功能向“社区化”融合保障转变，将项目所在的广州北站东侧老旧小区成片连片打造成全龄友好、功能复合的活力社区。

文 | 记者 陈玉霞