开学季，教育资源与楼市的话题持续升温。同区内的教育资源比较、不同区的教育长短及对房产价格的影响等，都能引起广泛热议。今年9月1日，天河区又有3所名校正式开学，名校圈再度扩容。一路之隔的传统教育强区越秀区，新校新闻则少之又少。

在房地产市场，名校对楼盘成交有极大促进作用，天河区新名校如雨后春笋般出现，对越秀区形成一定挑战。越秀区学区房优势还在不在？

活力的天河，新添3所名校9月开学

天河区又新增了一批家门口的名校，9月1日，3间名校的新校正式开学。它们分别是：

广东实验中学天河学校，由百年名校广东实验中学负责实施全面管理。该校小学部招生计划为4个班，初中招生计划为5个班，招生地段为保利天瑞；

广州市天河外国语智谷学校，是天河区属的公办九年一贯制学校，规划设置18班小学和27班中学，今年首年计划开设一年级2个班、初一8个班，对口地段为合生缦云、湖樾花园；

广州市天河外国语学校智慧城南校区，规划为90个班的完全中学（含60个高中班、30个初中班），可充分满足区域内不同学段学生的入学需求。该校在9月1日迎来首批入读高一、初一的新生，今年计划招生10个班，306人。

而在今年的7月，华润置地天河润府与广州天河外国语教育集团也正式签约，这意味着“天外系”在天河区还会增添一所新校；同月，清华附中湾区学校二期校区项目顺利完成划拨供应工作，规划设置108个教学班（小学18班、初中30班、高中60班），可提供超5000个优质学位。

实际上，近年来天河区加速布局高质量教育版图，2020-2024年期间，该区累计新开办中小学、幼儿园（区）45所，改扩建一批学校，累计新增优质基础教育公办学位超4万个。

名校的引入，和教育部门扶持有关，也与房企的积极作为有关。从该区新设学校看，不少都在新开发住宅项目内，或靠近该项目，孩子们上学、放学回家都很方便。不可否认的是，引入名校对住宅项目销售有一定助力，从官宣引入名校开始，名校就成为楼盘销售最大砝码之一。近年来，拥有了体育东教育集团均和小学的珠江花城、紧邻清华附中湾区学校一期的天河壹品等都成为天河区楼市成交热门。

现阶段，天河区在售的住宅项目，绝大部分都已获名校加持，产品从七八十平方米的三房至两百平方米左右的大户型都有得选，不少还属于新规设计的超高实用率产品，300多万元的入市门槛，令天河区楼盘受到不少刚需和改善型买家追捧。

悠久的越秀，一手房产品和价格普遍缺乏竞争力

沿着广州大道，东边为天河区，西边则为越秀区，一路之隔的地理位置，让不少置业者在购房时会有一段时间的“左右摇摆”——选天河吗？学校不够悠久，但新房设计极具吸引力；选越秀吗？名校积淀够深厚，但新房设计和价格优势不大。

在天河区已经掀起一手房新规设计浪潮的同时，一路之隔的越秀区楼市，其供应仍以老旧设计的产品为主。这与该区新增土地供应少、且楼盘“历史”较长有关。

例如，越秀区在售项目中，有些是历史用地，产品设计也是十多年前的水平，部分户型甚至还存在“黑厕”设计（即没有自然采光欠缺自然通风），实用率仅为八成左右。而类似产品楼价仍保持在8万-10万元/平方米幅度，一套已经少了10多年产权年限的三房单位，总价需六七百万元。

羊城晚报记者统计阳光家缘官网数据发现，越秀区从2023年至今推出市场的8个项目，哪怕有名校概念，去化率最低的竟然不足10%。一个从2020年开始推售、紧邻名校的项目，至记者交稿时，其去化率为52%。五年时间成交了一半，这样的成交并不能说好。

在一些买家看来，一路之隔的天河区，在售的众多产品设计和实用率要比越秀区的优秀，例如70多平方米带主套的三房，对于年轻置业群体来说非常友好，不仅实用率达百分百左右，其总价约为越秀区同类产品/房产总价的一半，三四百万元在现阶段已经能在天河区安家。

若再加上有名校、地铁等元素，这些产品的市场吸引力就会大增。因此，在天河区加大力度引入名校资源的当下，越秀区楼市的买家被天河区分流，这也是越秀区楼市承压的一个体现。

置业安家宜权衡教育和房子素质等综合因素

买家的购房决策不会轻而易举，他们会考虑地段、产品、配套、价格甚至物业管理等因素，毫无疑问，名校是很重要的加分项。可以说，越秀区教育资源“宝刀未老”，而天河区教育“后生可畏”。

如果从名校的历史积淀来看，越秀区的众多老牌名校有口皆碑，这是该区房地产市场最大的支撑点之一，一套房源是否带有名校学位，决定着它的价格。每到招生季，该区带有名校学位的二手房成交都有一波小高峰，这就是一个直接证明。

在越秀区共和村片区，一条不足百米的共和大道就聚集了六间房产中介地铺，优家置业经济小梁对记者说，到店里咨询房源、购买的买家都是冲着老牌的广铁小学和中学学位来的。小梁对着放盘价介绍，中山一路一套32平方米的南向电梯房，放盘价为155万元，因为学位已被占用，故价格相对较低。“同样面积的房子，如果学位没占用，放盘价会达到200万元左右。”

天河区近年引入名校众多，名声也很大，不过在很多家长看来，新学校最令人担忧的是其师资质量，一些学校新招入的初上讲坛的新老师，会增加家长们对教学质量的顾虑。为此，家长们只能寄望于办学理念相同，教育资源共享的教育集团化办学，能带来和老校一样甚至是超越老校的质量。

选择在天河购置名校房，还是在越秀区购入带名校学位的“老破小”，这决定于家长买家的观念。部分家长认为，新校新师资，也代表着年轻活力和创新创意，加上天河新设学校不少是九年一贯制，也就是“一次性解决了小学和初中教育问题”，省去了一道“小升初”摇号分配的不确定性，能让孩子和自身降低择校焦虑。

值得一提的是，教育从来都不只是学校一方面的事情，家长不宜将孩子的教育只寄托在名校上而将自身置身事外。置业安家，也不宜仅仅只考虑教育一个因素，事关全家人居住的舒适感和幸福感，房子的综合素质及通勤配套等都需要谨慎权衡。

文、图｜记者 陈玉霞