文、图、视频/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

日前，广州市住房和城乡建设局公布了2026年度住房发展计划。从该计划可见，今年全市计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米，计划筹集建设保障性住房3万套（户）。同时，加力实施城市更新是重点工作之一，所含内容也比较丰富。

公布2026年住房筹建计划

该领域分为商品住宅和保障性住房两大类，前者，全市计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米。结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地216.5公顷。后者，优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户）。

计划显示，2026年将优化保障性住房供给。坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，优化保障性住房供给。拓宽保障性住房筹建渠道，通过盘活存量低效用地等方式拓宽用地来源，更多通过存量转化方式筹集保障性住房。积极推进收购存量商品房用作保障性住房，落实城中村改造项目配建保障性住房。

多种措施推动房地产高质量发展

计划显示，广州将着力稳定房地产市场。具体措施有，支持住房消费，鼓励各区结合实际，发放多形式补贴。支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。积极推进商品房去库存，持续推进收购存量商品房用作保障性住房，支持空置商业办公用房依法依规转换为学生宿舍、医疗、养老等用途。

积极发挥住房公积金支持作用。不断健全完善“立体式、多层次、广覆盖”的住房公积金保障体系，稳步推行灵活就业人员参加住房公积金制度。支持居民购买商品住宅和保障性住房、租赁住房、危旧房改造等住房消费需求，加大对育儿家庭住房消费支持力度。优化商业住房贷款转住房公积金贷款政策，减轻居民住房贷款利息负担。加强粤港澳大湾区住房公积金跨域合作，进一步支持港澳人员使用住房公积金。

同时，持续提升住宅小区物业服务品质。实施物业服务质量提升行动，研究推动社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。继续推进业主组织成立，助力和谐社区建设。鼓励物业服务企业建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。深化物业服务集中整治行动，选树30个美好家园示范小区。

加力实施城市更新

广州将高质量推进城市更新，积极引导社会资本参与，支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新。

一是谋划推进城市更新片区改造。完善城市更新政策法规体系，持续完善城市更新全领域、全过程法治体系。探索建立城市更新一体推进机制，支持专业运营机构提前介入、一体化推进城市更新项目的改造与运营。2026年重点推进北京路-洪桥街、江南西-昌岗、上下九-沙面、员村-马场、三元里、广州北站-机场等6个城市更新片区改造。

二是稳步推进城中村改造。紧抓政策窗口期，集中力量和资源推动四大重点片区和52个城中村改造专项借款项目，分类处置109个旧模式项目，力争三年内取得明显进展。

三是加力实施老旧住房自主更新。持续探索老旧住房自主更新的进阶模式，从解决房屋安全问题向自主改造及旧城整体改造迈进，实现项目平衡、综合平衡和区域平衡。推动城镇房屋更新立法，破除成片改造政策障碍，为项目推进提供制度支撑。持续推进得胜岗等首批试点项目，启动第二批试点项目。

四是持续推动老旧小区改造。2026年计划推进开工100个老旧小区改造，持续打造14个成片连片改造示范项目，建设一批示范片区和精品项目。