4月9日,经10轮竞价,荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块在广州公共资源交易中心成功出让,成交价为14.8762亿元,溢价率约6.44%,由广州金茂置业有限公司竞得。该地块土地性质为二类居住用地R2兼容体育用地A4,交通场站用地S4,宗地面积约2.6万平方米,计算容积率建筑面积约5.6万平方米,成交楼面地价约2.66万元/平方米(未扣除配建)。

记者了解到,该地块地处老西关腹地,前身为电车保养场,邻近荔湾湖公园,容积率仅2.2,建筑控高100米,是广州老城区中难得的低密度宅地。根据用地规划条件,竞得人须配建公交设施(含公交首末站及电车保养场)2.5万平方米,后移交给广州巴士集团有限公司或其指定单位。此外,地块还需配建建筑面积5100平方米的社区体育中心。

据广州市规划和自然资源局公开信息,地块基于“立‘体’驿站·活力邻里”的定位,将打造“公交+体育+居住”立体复合开发示范样板及健康生活创新社区:采用上盖开发形式建设住宅,盖下分层布置公交综合车场、居住区停车场和室内体育场馆等;高效利用顶层公共活动空间,并释放约8000平方米顶层共享生态花园空间,打造绿色、立体、鲜活的城市第五立面,形成花园人文社区。

作为老西关板块近年难得的品质宅地,该地块位于中山八、北京路、上下九、白鹅潭等核心商圈范围,紧邻粤剧艺术博物馆、荔枝湾涌等老西关文化地标,地块距广州地铁8号线中山八路站较近,与11号线双轨交汇,畅达珠江新城、金融城、琶洲,既得老城烟火之气,亦享现代商业之利,在开发利用过程中,将贯彻“保护优先、传承为本”的理念,推动老城更新、区域激活与人居提升,实现文化价值与城市价值的双重跃升。
文 | 记者 徐炜伦
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