近日，位于广州市白云区广州设计之都二期南部地块的广州城投·未来智都项目正式启幕，并完成首批总部企业入驻签约。该项目不仅增强了“大白云新城”总部经济集聚区的吸引力，更将智能、低碳基因深植于建筑肌理，打造出一座可感知、可生长、可复制的未来产业园区样板。

数字孪生+能耗智管：

让每一度电都物尽其用

当前，“双碳”目标成为时代命题，新城建浪潮席卷而来。作为国家级示范项目，广州城投·未来智都（以下简称“未来智都”）给出了绿色、智能、节能的建筑方案。

据介绍，未来智都总面积13万平方米，包含7栋写字楼，最高一栋147米。该项目是全国首个与市级CIM（城市信息模型）平台互联互通的园区级平台，构建起“城市—园区—建筑”三级数字孪生体系。

智能管理触角延伸到园区每一个角落：员工刷脸即可直达楼层；地下1300个车位支持手机一键生成反向寻车三维地图；就连井盖也接入市政智能化供排水系统，实时监测水务、雨量及车库积水，实现提前预警与可视化处置。

园区以碳排放监测管理为核心的CIM平台，如同一位“能源管家”。通过遍布园区的传感器，系统实时动态监测企业能耗，从时间、空间、业主类别、设备类别等多维度统计分析，精准描绘用户的用能画像，找出能耗高的环节和设备，针对性地提出节能方案，让每一度电都物尽其用。智慧停车、数字化安防、智能化消防、生态环境监测等功能也全部集合于园区的数字系统，构建一个完全数字化的智能园区。

绿色建造+低碳节能：

建筑黑科技实现夏不闷、雨不涝

早在建设阶段，未来智都就用数据刷新行业认知：最高94%的装配率达到国标AAA级，年减排二氧化碳约500吨，可再生能源利用率最高可达61%、部分楼栋实现接近零碳排放……这些亮眼成绩的背后，是对绿色建造理念的极致践行。

作为全国装配率最高的新城建办公项目之一，未来智都摒弃传统“高能耗、高污染、低效率”模式，采用光储直柔、绿建三星、近零能耗等多重绿色技术，打造“会呼吸的建筑”。同时，它是国内首个综合多家主流国产BIM软件全流程正向设计的示范项目，破解了软件“卡脖子”与数据壁垒难题。

众所周知，广州夏季漫长且酷热难当，如何在保证办公环境舒适的同时实现节能降碳？未来智都给出了自己的答案——基于夜间蓄冷的高效区域供冷系统。

这套系统就像园区的“中央空调”，通过一套智慧市政管网，以水为媒介实现能量的高效传递，通过夜间制冷，白天供冷的运行模式，大幅降低了园区的用电负荷，实现了削峰填谷，减少了电网波动；还通过高效制冷机组提高了能源利用效率，降低了碳排放强度，真正做到了舒适与节能的完美平衡。

广州的雨季漫长而频繁，如何应对暴雨考验？未来智都化被动为主动，打造出一座会“呼吸”、会“喝水”的海绵区。

在这里，雨水不再是城市的负担，而是被精心收集、循环利用的“绿色宝藏”。通过雨水回收池、雨水回收泵房等设施，快速将雨水“消化”、“吸收”、储存，即使风雨过后依然保持路面无积水，以及人员车辆进出畅行无阻。而经过处理后的雨水还可用于绿地浇洒、地库马路冲洗等场景，实现了水资源的高效利用。

产业升级+空间进化：

这里藏着产业空间的进化密码

未来智都于2025年9月28日正式开园招商，聚焦智能建造、智慧能源、人工智能三大前沿方向，叠加地处大白云新城总部经济集聚区的优势，已吸引广州机场建设投资集团有限公司、中建科技集团有限公司、广州城市更新投资发展有限公司、广州机场资产运营发展有限公司等总部企业进驻。

“2000年以前，这里是一片小工厂，制衣、制鞋的都有。后来电商兴起，改造成创意园。再后来广州设计之都建设，这块地再次改造。”江夏村九社一名工作人员向记者讲述了这片土地的变迁。如今，广州设计之都已从一个年产值不足5000万元的老旧工业园，蜕变为年营收超900亿元的国际化设计产业高地。

未来智都不仅是国家住建部首批新城建产业与应用示范基地、国家发改委绿色低碳先进技术示范项目、联合国世界绿色设计示范项目，更承载国家新城建、智能建造、双碳三大战略落地使命，创下多项全国第一。

其意义不仅在于以毫米级施工精度、30%工期缩短、80%施工垃圾减量，实现从“粗放建造”到“智能建造”的根本性变革，还在于构建“城市—园区—建筑”三级数字孪生体系，打通城市治理到园区运营的数字链路，以近零能耗、海绵城市、雨水回用等技术，实现非传统水源利用率最高75%，年节电280万KWh，树立起白云乃至广州的建筑领域低碳转型标杆。

“企业入驻这里办公，最直接的收益就是节能带来的运营成本降低，同时可以帮助企业通过ESG评级，获得政策红利，满足欧盟等国家对企业低碳经营的要求。”广州城投营销部总监盘懿琳表示。产业在升级，对产业空间的要求理应更高。

据白云区住房建设交通局有关负责人介绍，以未来智都为标杆，2023年以来白云区已落地229个新城建项目，总建筑面积超748万平方米。两个装配式构件生产基地已投产，2025年全区装配式建筑占比已超53%。

在新城建浪潮中，未来智都正以其先进理念、硬核技术、完善体系，为城市高质量发展贡献“白云智慧”，让每一位身处其中的人感受科技与自然的和谐共生。

文｜记者 徐炜伦 通讯员 陈亮嘉

图｜谭札烽