溢价约17.82%！保利发展19.83亿元竞得广州白云新城低密度宅地
12月18日，经过31轮出价，广州市白云区白云新城AB2911018地块在广州公共资源交易中心成功出让，由广州穗泰置业有限公司以约19.83亿元竞得，企查查app显示，该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。
周边配套成熟，溢价17.82%成交
由于周边生活配套成熟，白云新城AB2911018地块在出让前就备受关注。地块邻近广州地铁2号线飞翔公园站、白云公园站。周边有培英中学附属小学、白云区民航学校、景泰小学景泰校区、广园小学第二实验学校、三元里小学、广园中学等教育资源，可满足居民学位需求。
此外，自旧白云机场搬迁以后，白云新城迅速成长为城市CBD，汇聚高端写字楼、新型商圈、会展业、文化展馆等现代化商业及公共设施。据悉，此次出让的地块仅与白云万达广场、无限极广场、广州万富希尔顿酒店等商业设施一路之隔，附近还有白云区少年宫、凯德广场等生活服务配套。
出让条件显示，白云新城AB2911018地块为二类居住用地（R2），起拍价约16.8亿元，成交溢价率约17.82%，该地块用地面积31692平方米（其中出让用地面积22870平方米），计算容积率建筑面积≤52601平方米，成交楼面地价约3.77万元/平方米（未扣除配建）。
有望打造成山景小高层项目
根据规划条件，该地块容积率仅2.3，这在广州中心城区是较为少见的低密度地块，此外，建筑限高60米，加上“鼓励提高住宅阳台面积占比，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%”的容积率新规设计，以及可直视白云山山脉的景观优势，该项目有望打造出云山阔景小高层产品。
值得一提的是，地块出让条件明确，地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，将为住房品质再添一道保障。
目前，该地块周边二手小区居多，包括熙和上院、白兰花园、隆康花园、万科峯境等，单价2.3万-6万元/平方米不等。周边在售的一手住宅项目有粤海云港城（2025年11月销售均价8.5万元/平方米）。
另外，由绿城拿下的白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块（2025年10月28日成交，总地价133281万元，楼面地价33271元/平方米），宣布与国贸地产联手开发，并于日前宣布项目名为“云樾和鸣”，计划于近日在凯德广场开放展厅。
文｜记者 徐炜伦
图｜广州公共资源交易中心官网