淡季至，七月广州二手住宅成交双降
随着淡季的到来，七月广州二手住宅市场呈现出明显的变化。成交数据显示，同环比均出现双降态势。从同比来看，七月的成交数量相较于去年同期有所减少，反映出市场整体热度的降温。环比方面，与上月相比，成交也呈现下滑趋势，这表明淡季对二手住宅市场的影响较为显著。可能是由于天气炎热、购房者观望情绪增加等因素导致。不过，这也为市场的调整和后续的复苏提供了一定的空间。
近日，广州市房地产中介协会发布交易月报，2025年7月（统计周期：6月26日至7月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8962套、88.84万平方米，环比分别下降9.39%和10.84%，同比分别下降10.68%和12.25%。
7月二手住宅交易量下滑，主要存在两方面原因：一方面，7月广州高温多雨天气频繁，外出旅游的市民增加，本就是交易淡季；另一方面，6月天河、黄埔等多区因旧改项目安置集中网签，成交大增，需求集中释放后，7月环比回落较大。
具体来看，番禺区和海珠区凭借上千宗的网签量占据前两位，白云区、增城区和荔湾区网签也均接近一千宗。从环比来看，从化区和荔湾区分别增长12.46%和7.23%，其余各区均出现下降，其中因为6月刘村新村安置房批量网签，拉高了网签量，导致黄埔区7月环比回落55.96%。从同比来看，除荔湾区、白云区、南沙区和从化区增长以外，其他区域均出现下降，主要原因是2024年有“5·17”“5·28”等政策刺激，网签量较高。
板块方面，旧改持续发力，十大活跃板块中，芳村大道、江南西-宝岗、桂花岗-三元里、客村-赤岗等均受旧改影响环比大幅增长，其中芳村大道以22.88%的增幅遥遥领先，江南西、三元里也均录得10%以上环比增幅。
十大活跃楼盘方面，多个楼盘网签套数环比快速增长，其中：科城山庄、晓港湾、荔港南湾、光大花园和汇侨新城环比分别增长41.67%、38.46%、26.67%、23.81%和14.29%。
文｜记者 范晗越
图｜广州市房地产中介协会
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